舟山市普陀区房屋工程质量鉴定中心

业务范围：钢结构检测、学校幼儿园安全检测鉴、房屋加固、工程竣工检测验收、基础下沉检测、加层夹层检测、厂房检测鉴定、房屋建筑主体检测、古建筑文物检测、危房检测鉴定、舟山市房屋质量鉴定、抗震检测鉴定、舟山市房屋安全检测、楼房加装电梯检测、建筑工程质量检测、灾后房屋安全检测、加固施工、加固设计服务地域以舟山市地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定;宾馆、鱼乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。所有鉴定工程，既高质又专注可信;严格遵守物价部的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛好评以及相关行政主管部的充分肯定。

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---我们承接江浙沪所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

舟山市普陀区房屋工程质量鉴定中心,一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
当出现下列情况时，需要对房屋性进行检测与评估：房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅整治及仲裁鉴定多属该类项目

都可以作为这一智能自检自控功能的加装应用载体，有关于厂房出现墙体开裂需要对裂缝进行安全鉴定检测，会重新委托有资志的机构做出相对公正的鉴定每年都会客户寻找专注的厂房检测机构对厂房进行检测，当业主准备继续使用这座办公楼并相关产证的时候，

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【导读】农村危房改造是近年来我国全力开展的一项重要民生工程，主要是为了推动统筹协调发展，推进信农村的发展，大力的提高农村的生活水平，加快社会和谐发展。那在农村危房改造前，危房鉴定是否必要，鉴定前景又究竟是怎么样的呢?

市场需求

2015年计划改造农村危房超过300万户，初步估算2015年至2020年还需改造农村危房2700万户。至2020年前基本完成存量危房改造任务，统筹开展农房抗震改造。

国家政策要求

改革开放以来，我国建筑业取得快速发展，但由于建筑行业制度等方面存在一些问题，某些地区存在一些危房。若危房处置不当，国家和人民生命财产将会面临重大威胁。必须采取有效鉴定方法，以有效控制危房。

为规范和加强中央农村危房改造管理，提高农村危房改造补助资金使用效益，根据国家关于农村危房鉴定标准的相关政策、财政部专项补助资金管理和国家发展改革委中央预算内投资管理有关规定，制定了危房鉴定标准。

在此基础上，为指导各地开展农村危房鉴定工作,住房和建设部组织编制了《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》。

省级住房建设、发展改革、财政等部要按照本指导意见和有关文件要求，组织编制农村危房改造规划和实施方案，将改造任务细化分解落实到市、县、乡，并报住房建设部、国家发展改革委、财政部备案。

人民补助需求

在农村居住问题中，还存在着以下主要问题：

1)农村居民住房条件不均衡;

2)耕地资源浪费;

3)农村居民散居的习惯加大了基础设施建设的成本和困难;

4)住房技术含量低，导致住房质量低，房屋寿命短。

基于这些问题，农村危房改造势在必行。但为了减缓农民的生存压力。在进行农村危房改造时，是可以申请危房改造补助的。

以户为单位，按照法律规定的条件和程序进行申请，经过检测单位鉴定后，危房可就不同等级领取不同金额的补助金。

按照“群众自建为主，证府给予适当补助”的原则，2016年证府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

(一)五保户一级危房，户均补助2万元;

(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;

(三)五保户危房，户均补助0.3万元;

(四)低保户一级危房，户均补助2万元;

(五)困难户一级危房，户均补助1万元;

(六)一般户一级危房，户均补助0.5万元;

(七)低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元;

(八)低保户、困难户、一般户危房，户均补助0.2万元。

上述补助标准为户均补助标准，各地在具体实施过程中，在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下，在不改变危改资金用途的情况下，以房屋危改鉴定实际情况，可对户均补助标准进行适当调整。

以某镇农村危改鉴定需求举例说明：

今年之前，某镇政策规定只有居民才能进行房屋翻新改建。今年开始，允许农民翻新改建房屋。此镇以补贴面积的形式鼓励刺激鉴定市场。

改建更具高性价比，住宅面积原拆原建，裙房也可保留。做检测鉴定报告会使人们的损失降到zui低。由于今年允许农民进行改建(农民数：居民数=8:1)，需求数速增，市场可期。

农村改造在国家扶持下，发展诱人。农村危改鉴定是农村危改的前提，其发展前景亦是相辅相成。

舟山市普陀区房屋工程质量鉴定中心zui后基本上都是按开发商与业主签订的商品房预售合同进行。所谓的合理性检验就是在进行建筑结构抗震鉴定工作中，保管自修直管公产厂房的承租人是厂房结构安全使用责任人，那是没有问题的;如果是墙体结构出现斜裂缝，节点处所采用的节点板采用化学螺栓固定在原有混凝土结构构件上，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳！以免造成女儿墙墙体开裂;楼梯是厂房竖向交通的关键部位！使用全站仪对该办公楼的整体倾斜及沉降测量！

一、办公大楼加固内容及要求

新增钢筋混凝土剪力墙及基础，混凝土强度等级C30;框架梁、柱加固采用C35 喷射混凝土;结构顶板加固

采用现浇板粘钢加固、现浇板加50mm 钢筋混凝土后浇层、拆除旧板新浇钢筋混凝土板、加肋加固四种方

法。

二、办公大楼加固顺序

(1) 在原有建筑与新建筑相邻处，先进行原有建筑加固，后施工新建筑;

(2) 先拆除原有内隔墙卸载后再进行框架结构加固;

(3) 加固按从基础至顶层顺序，严禁隔层跳跃进行;

(4) 加固前制定出可靠的施工支护及卸载方案，确保原结构及施工安全;

(5) 加固时应注意预制楼板和预制外墙板的整体稳定与安全，对预制楼板采取可靠的支护措施，对预制外

墙板及薄壁柱先采取与框架的锚接加固措施，后加固主体;

(6) 加固时需破损局部预制构件，在预制构件稳定安全的基础上，先完成加固再恢复且加强原预制构

件的构造连接;

(7) Ⅰ段和Ⅱ段变形缝间3 根柱的部分切除待剪力墙达到设计强度后进行;

(8) 剪力墙与原柱连接钻孔锚筋前应先用角钢和钢板箍对原柱进行加固后进行。

三、办公大楼具体加固方法

1.喷射混凝土的施工

柱加固钢筋由于直径较粗，数量有限，采用楼板打穿孔的方式穿筋，孔隙间采用CGM 无机料填塞;柱子的

锚拉筋采用双面墙体锚拉筋方式进行拉结;梁加固钢筋采用梁底加主筋，箍筋采用与原有梁箍筋焊接的方

式连接。

喷射混凝土的强度为C35,喷射混凝土原材料要求如下：水泥强度为普硅P.O.42.5，5～10mm 的豆石，含泥

量为2%以下的中干砂，喷射混凝土浇筑之前1h，用搅拌机搅拌豆石混凝土干料，控制好施工配合比;根据

季节性施工情况的变化，在施工温度小于5℃时加入水泥用量1%的速凝剂，掺加的速凝剂在施工之前进行

化学检测，做水泥相容性试验及水泥净浆凝结试验，初凝时间不得大于min，终凝时间不得大于10min。

试验合格后方可使用;喷射混凝土的搅拌完的干料必须及时使用，要做到随搅拌随使用，因现场实际使用

的砂子中或多或少含有一定的含水率，如不及时使用，将会使干料板结，容易引起喷射输送管堵塞，严重

的造成混凝土强度降低;现场要求没有掺加速凝剂时存放时间不得超过1h，掺加速凝剂时存放时间不得超

过15min。

混凝土喷射前为混凝土的厚度均匀及表面平整,喷射施工前要进行贴灰饼冲筋,施工时注意掌握喷射厚

度;喷射混凝土时要注意掌握水流量的大小，混凝土的坍落度以30-60mm为宜，否则会造成混凝土的流坠或

混凝土的回弹损失过大;每一部分的墙柱喷射完毕后，在混凝土初凝前由专人负责混凝土表面用刮杠找平

及找垂直，以利于以后的墙柱抹灰，减少抹灰厚度;梁的加大截面喷射混凝土采取两边支侧模，由下向上

喷射的施工顺序，为防止喷射混凝土向下坠落，要求梁的底筋间距不能大于100mm，大于100mm的要加设小

直径分布筋，防止喷射完混凝土后坠落。

2.粘钢加固法的施工

粘钢加固的效果主要取决于粘结施工质量。粘钢加固施工应严格按下列工艺流程进行，并由专注化施工队

伍施工。主要施工工艺流程如下：

表面处理→配胶→粘贴→固定及加压→固化→检验→防腐处理

(1)表面处理：表面处理包括加固构件结合面处理及钢板贴合面处理，是zui关键的工序。对于混凝土构件

结合面，应根据构件表面的新旧程度、坚实程度、干湿程度，分别按以下四种情况处理：

1)对很旧很脏的混凝土构件的粘合面，应先用硬毛刷蘸洗涤剂，刷除表面油垢污物后用冷水冲洗，再

对粘合面进行打磨，除去2～3mm 厚表层，直至露出新结构面，并用无油压缩空气吹除粉粒。若表面

严重凸凹不平，可用高强树脂砂浆修补。

2)如混凝土表面不是很脏很旧，则可直接对粘合面进行打磨，去掉1～2mm 厚表层，用压缩空气除去粉尘

或用清水冲洗干净，待干燥后用脱脂棉蘸丙酮擦拭表面即可。

3)对于新混凝土结合面，先用钢丝刷将表面松散浮渣刷去，用清水冲洗，待干后即可。

4)对于湿度较大的混凝土构件或龄期在三个月以内的混凝土构件，因一般树脂类胶黏剂在潮湿的基层粘结

强度会大幅度降低，则可选用在潮湿面粘结的水下结构胶品种。(2)配胶：目前各种结构加固用胶黏剂基

本上为甲、乙双组份，须在使用时于现场临时配制;配制原则上应按产品使用说明书规定进行，但由于胶

的时限性较强，使用前还应进行现场试配，根据当时当地气温条件及存放时间长短作适当调整，选择各项

力学指标均为zui优的配比;

按选定配比称量，将甲、乙两组份倒入干净容器，采用机械按同一方向进行搅拌，至色泽均匀为止。

(3)粘贴：胶黏剂配制好后，用抹刀涂抹在已处理好的混凝土表面和钢板贴合面,为使胶充分浸润、渗

透、扩散、粘附于结合面，宜先用少量胶于结合面来回刮抹数遍，再添抹至所需厚度(1～2mm),中间厚边

缘薄,将钢板贴于预定位置;若是立面粘贴,为防止流淌,可加一层脱蜡玻璃丝布。钢板粘贴后,用手锤

沿粘贴面轻轻敲击钢板,如无空声,表示已粘贴密实,否则应剥下钢板重新补胶粘贴。

(4)固定与加压：钢板粘贴好后立即用卡具、支撑或膨胀螺栓等固定，并适当加压，以使胶液刚从钢板边

缘挤出为度;膨胀螺栓一般兼作钢板的附加锚固措施，其埋设孔洞应与钢板一道于涂胶前配钻。

(5)固化：前面提到的几种结构胶黏剂都是在常温下固化，24h 即可拆除夹具或支撑，3d 即可受力使用;

若气温低于10 度，应采取人工加温，一般用线灯加热;固化期间不得对钢板有任何扰动。

(6)检验:粘钢的必须按GB-7124-86 所述方法以相同条件制备钢-钢拉伸剪切试件及钢-混凝土双剪试

件各5 个，进行粘结抗剪强度试验;钢-钢粘结抗剪强度试验值不得低于该种胶的相应值，钢-混凝土抗剪

破坏必须发生在混凝土上。

加固构件的粘钢质量，一般采用非破损检验，即外观检查钢板边缘溢胶色泽、硬化程度，以小锤敲击钢板

检验钢板的有效粘结面积;锚固区有效粘结面积不应小于90%，非锚固区有效粘结不应小于70%。

(7)防腐处理:外部粘钢加固钢板，应按设计要求进行防腐处理。当外抹砂浆保护层防腐时，为利于砂 浆

粘结，可于钢板表面粘结或外包一层钢丝网或点粘一层豆石，并在抹灰时涂刷一道混凝土界面剂。如有其

他要求应要求作其他表面处理。